전월세 전환율 계산기 | 보증금, 월세 변환 계산

보증금과 월세를 입력하면 전세에서 월세, 월세에서 전세, 반전세 전환 금액과 전월세 전환율 기준 적정 월세를 계산할 수 있습니다.

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전세에서 월세, 반전세 계산

현재 전세 보증금을 입력하세요.
월세로 전환한 뒤 남길 보증금입니다.
연 이율 기준입니다. 예: 4.5%라면 4.5 입력
법정 상한 참고용입니다. 기준금리 + 2.0%p 방식으로 계산합니다.
계산 결과는 참고용입니다. 실제 계약에서는 기존 계약, 계약갱신청구권 사용 여부, 임대료 증액 제한, 지역 시세, 관리비, 특약 조건을 함께 확인해야 합니다.

월세에서 전세 보증금 계산

월세를 전세로 환산할 때는 월세 × 12 ÷ 전환율 방식으로 월세의 보증금 가치를 계산합니다.

전월세 전환율 계산 결과

월세 전환 보증금 차액
-
현재 전세 보증금에서 변경 후 보증금을 뺀 금액
적정 월세
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보증금 차액 × 전환율 ÷ 12개월
연간 월세 총액
-
월세 × 12개월
법정 상한 참고 전환율
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기준금리 + 2.0%p, 연 10% 중 낮은 값
월세의 전세 환산액
-
월세 × 12 ÷ 전환율
전세 환산 보증금
-
현재 보증금 + 월세의 전세 환산액
계산 결과 안내

보증금과 월세, 전환율을 입력하면 전세와 월세 전환 금액을 확인할 수 있습니다.

전월세 전환율 계산기 사용 방법

전월세 전환율 계산기는 전세 보증금의 일부를 월세로 바꾸거나, 반대로 월세를 전세 보증금으로 환산할 때 사용합니다. 보증금을 줄이고 월세를 늘리는 반전세 계약, 전세에서 월세로 변경하는 계약, 월세가 전세와 비교해 적정한지 확인할 때 활용할 수 있습니다.

전월세 전환율 계산 공식

구분
계산 방법
전세에서 월세
보증금 차액 × 전월세 전환율 ÷ 12개월
월세에서 전세
현재 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전월세 전환율
보증금 차액
현재 전세 보증금 - 변경 후 보증금
법정 상한 참고
한국은행 기준금리 + 2.0%p 또는 연 10% 중 낮은 값

전월세 전환율 예시

예를 들어 전세 보증금 3억 원인 집을 보증금 2억 원으로 낮추고 나머지 1억 원을 월세로 전환한다고 가정해 보겠습니다. 전월세 전환율을 연 4.5%로 적용하면 1억 원 × 4.5% ÷ 12개월이므로 월세는 약 37만 5천 원으로 계산됩니다.

전월세 전환율 계산 시 주의할 점

법정 전환율은 주로 보증금을 월세로 전환할 때 임차인을 보호하기 위한 기준으로 활용됩니다. 다만 신규 계약, 계약갱신, 임대료 증액 제한, 상가 임대차, 관리비 포함 여부 등에 따라 실제 판단 기준이 달라질 수 있습니다. 계약 전에는 임대차계약서, 확정일자, 전입신고, 보증보험 가입 가능 여부도 함께 확인하는 것이 안전합니다.

전월세 전환율 계산기 FAQ

전월세 전환율은 무엇인가요?

전월세 전환율은 전세 보증금 일부를 월세로 바꾸거나, 월세를 전세 보증금으로 환산할 때 적용하는 연 이율입니다.

전세에서 월세로 바꿀 때 월세는 어떻게 계산하나요?

줄어드는 보증금 차액에 전월세 전환율을 곱한 뒤 12개월로 나누면 월세 환산액을 계산할 수 있습니다.

월세를 전세 보증금으로 환산할 수 있나요?

가능합니다. 월세에 12개월을 곱한 뒤 전환율로 나누면 월세의 보증금 환산액을 계산할 수 있습니다.

계산된 금액이 법적으로 확정된 금액인가요?

아닙니다. 이 계산기는 참고용입니다. 실제 계약에서는 주택임대차보호법, 계약갱신 여부, 임대료 증액 제한, 특약 조건을 함께 확인해야 합니다.